дом
6000000

Погода в Туапсе:

 
ночью , завтра:
Курсы валют:
Курс доллара США 31.80   Курс евро 41.45

Покупая квартиру в «самострое», вы рискуете оказаться без газа, воды, и, собственно, самой квартиры.

Покупая квартиру в «самострое», вы рискуете оказаться без газа, воды, и, собственно, самой квартиры.
17:00, 4 января 2012

Своя квартира — мечта тысяч и тысяч молодых и не очень семей, мужчин и женщин. Вот только не у всех купить свою квартиру получается, даже используя ипотечную программу: многим жалко переплачивать сотни тысяч, у других серая зарплата, а третьим сбережений хватит только на половину квартиры. Желающие обзавестись заветными квадратными метрами начинают искать варианты подешевле. Все они — потенциальные жертвы мошенников рынка недвижимости, либо просто недобросовестных застройщиков. Ведь вариантов обмана населения — масса.

Вариант № 1. Гуманный

В принципе, законодательство позволяет человеку купить участок под индивидуальное жилищное строительство (или, в народе, ИЖС), возвести трехэтажный многоквартирный дом, который числится просто жильем собственника, и спокойно продавать квартиры в нем. Вроде бы все хорошо: и жилье дешевое, и соседей немного, но люди почему-то жалуются.

— Согласно документам у покупателя не квартира, а 1/25 дома. Про коммуникации в таком случае лучше вообще молчать, потому что они там рассчитаны на весь дом, а не на 25 квартир, — комментирует ошибку многих кубанцев председатель Союза риелторов Кубани Ольга Проценко, — Естественно, что у жильцов начинаются перебои со светом, отоплением и водой. Проблемы возникнут, если кто-то из жильцов решит продать свою часть дома, потому что согласно закону он должен будет получить согласие от остальных 24 жильцов. Возникают вопросы и с оплатой коммунальных услуг: платить ведь нужно за весь дом полностью, а не за отдельную квартиру, и поэтому в каждой квартире стоят индивидуальные счетчики, а где-то в подвале — общий. Сверяя показатели всех жильцов, председатель дома каждый месяц будет до копейки выбивать из вас деньги. Проверить всех возможности не будет, что, конечно, на руку коммунальщикам.

Вариант № 2. Варварский

Постепенно застройщики стали отходить от гуманного варианта строительства и продажи квартир и пришли к более чистому с юридической стороны, но варварскому по отношению к доверчивым гражданами, которые не слишком часто сталкиваются с вопросами покупки квартиры.

Схема такая: компания хочет начать строительства дома и ищет клиентов, которые купят квартиры по очень низкой цене, что не вызывает особых вопросов у граждан, потому что это кажется логичным — если мне придется ждать, то нормально, что я плачу меньше. Вместо документов долевого участия человеку подсовывают договор инвестирования или соинвестирования. Согласно такой бумаге человек не является покупателем квартиры, а становится предпринимателем, инвестором, который на свой страх и риск вкладывает деньги в проект строительства. Клиент думает, что согласно этому договору ему обязаны предоставить квартиру в строящемся доме. Вот только никто ему ничем не обязан, и, более того, такое жилье перестают строить еще на уровне возведения стен. А то и вовсе работы не начинаются. Когда застройщик исчезает, дом не строится, «владельцы» квартир бегут в правоохранительные органы, к чиновникам и в другие инстанции, которые, как им кажется, могут помочь. Вот только сделать ничего нельзя, потому что с юридической стороны сделка абсолютно чиста.



Вариант № 3. Дом построен, но его скоро снесут

То, насколько нагло себя будет вести застройщик, часто, зависит от его фантазии. За 2010 год управление муниципального контроля администрации Краснодара рассмотрело 7000 обращений, провело 2500 проверок и выявило 1200 нарушений. По нарушениям земельного и градостроительного законодательства состоялось 600 судов.

Самым страшным нарушением считается строительство многоэтажного жилого дома без разрешения. Только в Краснодаре таких домов выявлено 149, на четыре аналогичных объекта уже вынесены решения суда, они переданы в исполнительное производство.

С помощью разных уловок и договоров в такие дома все же заселяют людей, у которых тут же начинаются проблемы. В первую очередь, с тем, что дом могут снести по решению суда как самострой, а стоимость квартир никто возмещать не станет.

Вариант № 4. Нет дома, нет денег, нет человека

Клиента привозят на какую-нибудь стройку, где может даже ведутся какие-то работы, рассказывают о том, какой замечательный и красивый будет дом. И если купить квартиру сейчас, то она обойдется в сущие копейки, к примеру, тысяч в 700. Многих людей такие цифры ослепляют, они подписывают договор и отдают деньги. Только вот потом выясняется, что это была предварительная сделка купли-продажи, договор о намерениях: застройщик собирается продать, а человек собирается купить квартиру в будущем, когда объект будет готов. Никаких денег по такому договору передавать нельзя. Чаще, увы, бывает наоборот.

Кроме того, стоит помнить, что даже если вы купили квартиру в самострое и вам удалось спасти дом от сноса в суде, то дальше, скорее всего, начнутся новые проблемы — в большинстве случаев к таким домам просто не проведены ни свет, ни вода, ни газ. Побегав по инстанциям еще полгода, теоретически можно добиться разрешения на прокладку таких коммуникаций, но за счет жильцов этого дома. А это непосильные расходы.



Также учтите, на стихийно застроенные микрорайоны и участки не распространяется действие городских программ по вложению бюджетных средств в развитие инфраструктуры этой территории, ее облагораживания. Детские сады, магазины, почтовые отделения, поликлиники рядом никогда не появятся. Застройщики заинтересованы максимально быстро получить деньги, построить дом, снять с себя всю ответственность и скрыться.

Инструкция по спасению

Обезопасить себя можно. Кроме традиционных советов обращаться к квалифицированным риэлторам (а они по закону несут ответственность за сделку), есть способы самостоятельно проверить объект. 


— Самая основная и свежая информация поступает из Росреестра. Для того чтобы получить ее, вы можете обратиться в многофункциональный центр, стоимость услуги — 200 рублей. Получите форму кадастровой выписки, согласно которой гражданин может определить категорию земельного участка, его назначение (для возведения многоэтажного или многоквартирного жилого дома). Это нужно для того, чтобы потенциальный покупатель понимал, какой на этом участке дом строится. Будущему владельцу важно потратить эти 200 рублей, чтобы убедиться в законности миллионной сделки

Второй документ — это разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, выданное департаментом архитектуры и градостроительства. Этот документ и свидетельство о регистрации права на земельный участок можно истребовать и непосредственно у самого застройщика. Также у него вы вправе попросить показать инвестиционный контракт, по которому будет виден срок действия договора и распределение площадей между участниками сделки. По этим данным вы поймете, имеет ли право строитель продавать выбранную вами квартиру. Ну и последнее, если дом готов, нужно посмотреть акт ввода объекта в эксплуатацию и акт реализации. Когда эти документы подписаны, можно начинать оформление объекта в собственность.

СПРАВКА «КП»

оформление недвижимости в туапсе дедеркой.недвижимость в туапсе Эмоции Оценить

  • смешно
  • интересно
  • красиво
  • удивили
  • не понравилось
  • понравилось
  • правильно
  • бред
  • согласен
  • не согласен
  • ужас
  • неправда

О том, как по-новому сдать и снять квартиры 2 декабря 2011

О занятных капризах покупателей и нанимателей квартир рассказали риэлторы. Многие в выборе полагаются на суеверия, каноны Фен Шуй и так далее. В чужой дом со своим ремонтом, или как арендовать жилье за обои…

Ипотечный кредит.Видео новость 27 ноября 2011

Брать или не брать ипотечный уредит смотрите в видео новости

Власти Краснодарского края создали инструкцию «5 шагов к «народной ипотеке» 10 ноября 2011

По поручению губернатора Кубани Александра Ткачёва в администрации региона разработан пошаговый план действий для желающих принять участие в уникальном краевом проекте накопительной…

Инвестиции будут 16 марта 2011

Международная выставка коммерческой недвижимости «МИПИМ-2011» завершила свою работу.

Многофункциональный центр открыли в Туапсе 15 марта 2011
11 марта в Туапсе начал работать многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Теперь, чтобы получить необходимую справку или иной документ, не надо бегать из одного…