дом
6000000

Погода в Туапсе:

 
ночью , завтра:
Курсы валют:
Курс доллара США 31.80   Курс евро 41.45

Жилье почти даром

Жилье почти даром
04 февраля, 2011   Комментарии (0)
Сегодня слово «ипотека» звучит чуть ли не в каждой семье. А ведь лет десять назад таким словом «ругались» только финансисты и работники банков. Но, несмотря на частое упоминание, еще многие люди не осознают что такое ипотека или ипотечный кредит. Так что же это такое, и какие условия предоставляют жителям города Туапсинские банки?

Ипотека — целенаправленное действие человека по определению и осознанию своих возможностей в части приобретения собственного жилья. «Ипотека» — греч. «hypotheke» — залог. Впервые этот термин вошел в обиход на рубеже VI–VII веков до нашей эры в Греции, тогда им называли столб, который ставился на земельном участке заемщика средств и содержал имя кредитора и сумму займа. «Ипотека», в случае несостоятельности заемщика по выплате долга, кредитору давала право забрать застолбленную часть земельного участка.


Когда нужна ипотека? Когда вы имеете стабильный доход (выплата должна быть не более 40–50% от совокупного дохода членов семьи). Вы верите в себя и свои силы и конечно сможете доказать это банку. Что вы получите? Квартиру в собственность, в которой вы можете жить как хотите. Но будут ограничения — вы не можете ее продать (без согласования с банком и погашения остатка кредита), могут быть ограничения по прописке в ней (вас это не коснется — но «чужого» человека иногда будет сложно прописать), по перепланировке. И получите ежемесячный платеж в определенную сумму. Ситуация на рынке жилья такая, что накопить на квартиру практически невозможно. Очень важно: откуда у вас будут деньги на первоначальный взнос — нужно ли вам продать одну квартиру одновременно с покупкой по ипотеке (это называется «альтернатива», очень усложняет процедуру сделки, но все возможно), или у вас есть личные сбережения.


На самом деле процессы поиска банка и квартиры должны быть параллельны. До получения разрешения от банка вы ничего не можете гарантировать продавцу, если вы не внесете залога, никто ждать вас не будет. А если внесете, то реально рискуете его потерять (если банк не даст вам «добро» или не уложитесь в срок). На рынке недвижимости Туапсе существует несколько видов жилья, на которые можно взять ипотечный кредит:
— индивидуальный жилой дом с земельным участком,
— квартира в многоквартирном жилом доме («вторичное жилье»),
— квартира в новостройке («первичное жилье») и, в том числе,
— участие в долевом строительстве.


Какой банк выбрать? У которого проценты ниже, подумаете вы. Но не всегда это верно. Все банки работают на свободном рынке и, поверьте, общие условия у всех похожи. И практически у всех банков есть определенные разовые платежи при получении кредита, о которых нужно уточнить (например, плата за рассмотрение заявки, плата за выдачу кредита, плата за ячейку, и плюс еще какие-либо затраты)


СБЕРБАНК РФ
предлагает программы ипотечного кредитования до 30 лет и суммой не менее 45 000 рублей. Первоначальный взнос от 15%, комиссия за выдачу кредита отсутствует. При необходимости могут возникнуть дополнительные расходы, например, на оплату услуг оценки объекта, аренды сейфовой ячейки или расходы на оформление залога. Хочется заметить, что процентная ставка по всем кредитам делится на две категории заемщиков, это все клиенты банка и участники зарплатных проектов. Ключевым же является и момент заключения договора с банком. Те же проценты будут зависеть от того, когда вы заключили договор с банком — до регистрации сделки «вашей» недвижимости, либо после нее.
Кредит «Ипотечный» — от 12,15–16,25%.
«Ипотечный+" радует больше — 10,50–14,75%.
«Ипотечный стандарт» — 10,50–14,75%. Возможно так же оформление кредита в иностранной валюте.


Банк УРАЛСИБ
предлагает ипотеку на срок от 3 до 30 лет.
По тарифному плану «Стандартный» (частный дом или квартира таун-хаус) ставка колеблется от 14% до 15%.
Для клиентов, имеющих «зарплатные» карты, предлагается тариф «Партнерский»: здесь ставка ниже — от 13,5% до 14,5%.
Для клиентов банка существует особый тарифный план «Доверительный» — от 12,0% до 14,0%. Однако, при наличии отклонений от стандартных условий (недостаточный стаж работы или прописка не по месту нахождения банка), служащие готовы помочь вам в оформлении ипотеки за определенную сумму в 10 000 рублей.
Ипотека предоставляется на все указанные выше виды жилья.


КРАЙИНВЕСТБАНК
предлагает ипотеку на срок до 20 лет. Сумма кредита не может превышать 70% от стоимости объекта. Размер кредита вы можете выбрать сами — от 300 000 до 4 000 000 рублей. При этом вы должны оформить страховку на квартиру от рисков повреждения, жизни и потери трудоспособности заемщика и на риск утраты права собственности.
За рассмотрение заявки предусмотрена комиссия 2,5% от суммы кредита.
Процент ипотеки будет зависеть от того первоначального взноса, который вы готовы внести. Предположим, вы обладаете суммой в 30–39% от стоимости сделки, тогда годовая процентная ставка будет равна 14%, если же у вас есть возможность покрыть 40–49% стоимости, то ставка снижается до 13,75%. А при наличии 50–70% личных средств ваша годовая ставка будет составлять 13,5%.
Ипотека предоставляется только на приобретение квартиры в многоквартирном жилом доме.


Банк ВТБ-24
разработал целый ряд программ для желающих получить ипотечный кредит. Все программы одинаковы в том, что процентная ставка первоначального взноса 20% и дополнительных расходов на получение нет.
Программа «Для собственников жилья» под залог собственной квартиры — 16,15 — 19,4%, срок кредита до 20 лет.
«Готовое жилье» под залог приобретаемой квартиры — 12,6 — 16,6% сроком до 50 лет.
«Рефинансирование» погашения ипотечных кредитов, ранее предоставленных другими банками — от 12,6 -16,6%.
«Строящееся жилье» под залог покупаемого жилья на весь период инвестиционного периода — 12,6–19,1% до 50 лет.
«Ипотека с государственной поддержкой» — программа для приобретения нового жилья после завершения строительства — 11% до 30 лет.
«Витрина залогового имущества» на жилье, которое находится в залоге у банка и выставлено собственником на продажу, — 7,75% годовых сроком до 50 лет.


Поиск банка
начинайте…. с вашей работы. Если вам выплачивается зарплата на карточку, узнайте условия ипотеки в вашем банке — могут быть определенные упрощения рассмотрения заявки, меньшие платы за дополнительные услуги, меньшие процентные ставки. Точного совета по банку никто не даст.


На этапе оформления ипотеки нужно понимать важность вашего семейного положения! Если вы состоите в браке — собственность при отсутствии брачных контрактов будет считаться совместной, вне зависимости от того, на кого оформлены документы и кредит, ваш супруг(а) должны будут подать все-такие же документы, как и вы. В большинстве банков будет приниматься в учет ваш совокупный доход, уточните это в банке. Если вы одиноки-то все хорошо (вам придется делать нотариально заверенное заявление, что вы не состоите в браке). Но часто бывает вариант, когда вы живете вместе, но не расписаны — «гражданский брак», но хотите купить квартиру на двоих. Тогда вашего «гражданского(ую) супруга(у)» могут рассмотреть как созаемщика (с оформлением на него части собственности).
Выбирайте банк, звоните им, задавайте вопросы… Идя на встречу с банком, знайте: такая встреча никого ни к чему не обязывает, но позволяет узнать как можно больше, поэтому спрашивайте не стесняясь обо всем, что вас интересует. Обязательно возьмите с собой справку 2-НДФЛ — это очень облегчит беседу с сотрудником банка.
Чтобы подобрать оптимальный вариант ипотечного кредита, проанализируйте предложения нескольких банков. На все возникающие вопросы вас подробно могут проконсультировать специалисты «горячей линии» или консультанты по кредитованию выбранного банка. Сравните предлагаемые варианты и… удачного вам выбора.

Источник: журнал город



Комментарии (0)

Добавить комментарий:

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
Может стоит войти или зарегистрироваться?


Отзывы вКонтакте